行业受托资产规模连降 房地产信托将刹车-和记娱乐app

在“强监管、去杠杆”政策基调的影响下，我国信托行业受托资产规模持续下滑。9月18日，据中国信托业协会发布的数据显示，截至2019年二季度末，全国68家信托公司受托资产规模为22.53万亿元，较2019年一季度末下降0.02%，连续六个季度下降。与此同时，信托行业风险项目还在持续上升。值得关注的是，上半年和记娱乐app-和记娱乐怡情博娱信托资金余额的快速上涨也引发了监管机构的关注。分析人士预计，随着监管部门对房地产信托业务的规范发展，加强了窗口指导，下半年房地产信托业务的规模将由升转降。

数据显示，截至2019年二季度末，我国68家信托公司受托资产规模为22.53万亿元，较一季度末的22.54亿元略有减少。虽然环比降幅明显收窄，但这已是2018年以来信托行业受托资产规模连续六个季度出现下滑。

在金融业去杠杆、严监管的背景下，2018年一季度，我国信托行业受托规模出现负增长，彼时，全国68家信托公司受托资产规模为25.61万亿元，较2017年四季度末下降2.41%，2018年二季度这一数据下滑至24.27万亿元。

2018年4月，《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》（即“资管新规”）提出了严控风险的底线思维，就是要减少存量风险，严防增量风险，受强监管影响，信托公司受托资产规模在随后两个季度的时间里继续下滑， 2018年三季度下滑至23.14万亿元,2018年四季度下滑至22.7万亿元。

具体来看，2018年全年各季度信托资产规模分别减少6322.35亿元、13446.17亿元、11292.33亿元、4379.47亿元。从季度环比增速看，2018年一季度环比增速为-2.41%，二季度和三季度环比增速分别是-5.25%和-4.65%，四季度则是-1.89%。

今年以来，信托公司受托资产规模依旧延续下滑态势，今年一季度较2018年四季度末环比下降0.7%，同比增速较2018年一季度末的16.6%放缓至-12%。

信托公司受托资产规模下降，无疑会给信托公司的经营带来影响。从业绩经营数据来看，2019年二季度信托行业经营业绩喜忧参半，实现经营收入292.37亿元，同比增长8.3%；利润总额为189.99亿元，同比下降1.24%，增速较上季度明显回落。2019年二季度，信托业务收入189.16亿元，较2018年二季度增长4.91%，占比64.7%，但是较2019年一季度下降8.35个百分点。

普益标准研究员吴红丽在接受　　北京商报　　记者采访时分析认为，经营层面上，信托规模下降导致手续费收入降低，会影响公司盈利水平；同时，信托公司对所选择的项目要求更高、风控更严，展业难度增加。

风险项目增加超300个

一边是受托规模的不断下滑，另一边则是风险项目数量的攀升。从风险资产规模和风险项目数量的变动来看，截至2019年二季度末，信托行业风险项目1100个，规模为3474.39亿元，信托资产风险率为1.54%，较2019年一季度末上升0.28个百分点。

而截至2018年二季度末的数据显示，信托行业风险资产规模为1913.03亿元；风险项目个数为773个。也就是说，在过去一年的时间里，信托行业风险项目增加了327个，风险资产规模增加逾八成。

信托业风险项目和风险资产规模的增加与宏观环境息息相关，对于信托行业风险项目上升现象，北京大学国家金融研究中心主任金李表示，这主要源于去年金融去杠杆、强监管政策下，银行表外资金加速回表，同时平台公司举债受到限制，企业现金流相对紧张，部分信托公司展业比较激进，信用下沉较大，导致逾期甚至违约事件增多。金李预计，自资管新规出台之后，信托公司普遍加强主动管理能力与风控能力建设，未来信托行业总体风险可控。

吴红丽也认为，资管新规出台后，信托公司普遍加强主动管理能力与风控能力建设，未来信托行业总体风险可控，风险项目数量可能趋降。

监管关注房地产信托

值得注意的是，在房地产行业信贷调整的压力下，房企纷纷转向信托融资渠道，这也导致今年上半年房地产信托资金余额继续攀升。据中国信托业协会发布的数据显示，截至2019年二季度末，投向房地产的信托资金余额为2.93万亿元，较一季度末的2.81万亿元增长约4.27%；房地产信托占比15.38%，较2019年一季度末上升0.63个百分点。

据测算，今年上半年，房地产信托资金余额增长0.24万亿元至2.93万亿元，较2018年末增长8.92%。

“由于房地产信托产品有相对较高的收益率和相对优质的抵押品，使这一领域保持了吸引资金的市场优势。”金李认为。

随着房地产信托规模的不断攀升，监管机构的关注度明显提高。“7月30日召开的中共中央政治局会议上重申‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。监管部门也及时对房地产信托业务的规范发展加强了窗口指导，预计下半年房地产信托业务的规模将由升转降。”金李表示。

金乐函数分析师廖鹤凯也持同样的看法，他指出，今年下半年房地产信托政策明显收紧，预计后续房地产投向的规模会保持平稳，甚至数据上会有小幅下降。

“为应对房地产信托过快增长，遵从‘房住不炒’的国家宏观调控定位，今年以来监管机构已发布多项文件并加强窗口指导。信托公司在开展房地产信托业务时将更加强调业务合规性，审慎选择交易对手和评估项目质量，同时，不少信托公司都对房地产信托业务有了额度限制，预计下半年房地产信托逆势迅猛增长的态势将出现降温。”吴红丽说道。